Grande ville du sud, Montpellier voit sa population croître d’année en année. Pourtant, la proportion de propriétaires y reste faible et la demande locative se maintient. Les programmes neufs sont nombreux, mais pour doper votre rentabilité, mieux vaut opter pour de l’ancien et « proposer un appartement au goût du jour car, à défaut, la vacance sera importante », souligne Stéphane Marie, directeur de Era Languedoc Immobilier. Le prix médian est de 2 500 €/m2, mais les écarts sont marqués entre les quartiers très populaires et les secteurs huppés.

L’Écusson et alentour, des valeurs sûres

Le centre-ville historique, l’Écusson, reste à privilégier, car il attire les étudiants et jeunes actifs célibataires. Toutefois, nombre de copropriétés manquent d’entretien et certains appartements ont été découpés, rarement dans les règles de l’art, afin de créer des petites surfaces. Pour un investissement patrimonial, visez les beaux immeubles dans les rues larges et lumineuses. « Ils sont plus rares en cœur de ville et conserveront donc davantage de valeur », affirme Bastien Rigolle, négociateur à Century21-HR Immobilier. Les prix varient d’un microsecteur à l’autre mais, en moyenne, ils oscillent entre 4 000 et 5 000 €/m². En parfait état, les studios et deux pièces se loueront entre 430 et 520 €/mois pour les premiers et de 550 à 700 €/mois pour les seconds. Au nord de l’Écusson, le secteur des Beaux-Arts est lui aussi devenu une valeur sûre. Il plaît aux jeunes actifs, sans doute parce que les petites maisons découpées et les appartements abondent. Les loyers sont presque identiques à ceux de l’hypercentre, et les deux pièces se vendent autour de 4 500 €/m2.

Chiffres

Á l’achat 
Prix médian d’un appartement 
2 520 €/m2 
Évolution sur un an 
-1,5 % 
Notaires de France 
Loyer des baux en cours (2018) 
13,8 €/m2 
Évolution sur un an 
+ 0,6 % 
Moyenne annuelle (relocation) 2000-2018 
+2,1 % 
Clameur février 2018

Pour maximiser votre rendement

Le quartier des hôpitaux et facultés offre l’une des meilleures rentabilités de la ville. La demande des étudiants et jeunes actifs y est forte, mais pour minorer la vacance, « mieux vaut proposer un bien en bon état avec un parking, cela fidélise les locataires », analyse Valérie ...